• Sobre un predio de 370 hectáreas, La Forestada está comercializando su segunda etapa.
• Los lotes tienen una superficie de 1000 m2 y cotizan desde US$ 58 mil.

Entre las propuestas del mercado inmobiliario, las localidades turísticas -y en especial, la Costa Atlantica se han convertido en el epicentro de las nuevas inversiones, sobre todo en el segmento country. Los emprendimientos suman variedad de amenities y buscan potenciar el paisaje donde el mar y el bosque son los protagonistas.

La Forestada pueblo de mar es un reflejo de esta tendencia. Ubicado en el Partido de la Costa, a la altura del Km 368,5 de la ruta 11, propone disfrutar de la naturaleza y la cercanía con el mar.

Lanzado a fin de 2024, ha tenido una muy buena aceptación y a se vendieron 420 lotes. “El comprador, en general, es público que frecuenta la Costa y encuentra en el proyecto una opción para su residencia de verano y para escapadas durante el año, gracias a la cercanía con la Ciudad de Buenos Aires”, dice Rafael Carballo, uno de los socios de INCO Caputo Hermanos, desarrolladora del proyecto.

Lanzamiento de la segunda etapa conformada por 200 lotes

Actualmente, están comercializando la segunda etapa de ventas, que incluye 200 terrenos con tipologías definidas por sus orientaciones: segunda línea al mar (a 50 metros de la playa), al bosque, al área deportiva y al sector comercial.

En este caso, además, suman la particularidad de ofrecer parcelas que dan a una laguna artificial. En todos los casos tienen una superficie de 1000 a 1100 m2.

El barrio ocupa un predio de 370 hectáreas y, según apuntan los desarrolladores, forma parte del último bosque añoso que queda en esta zona costera. Está rodeado de médanos naturales y tiene 1800 metros de costa de playa.

“Su ubicación privilegiada brinda un escenario único para sumergirse a disfrutar del paisaje. Es un bosque de pinos plantados hace 35 años para un desarrollo inmobiliario”, asegura Carballo.

El masterplan, a cargo del Departamento de Arquitectura de la desarrolladora, que dirige el arquitecto Carlos Fulgencio, propone un área residencial conformada por 2000 terrenos de 1000 m2 promedio, con 25 metros de frente.

Además, proyecta un sector de amenities con una completa infraestructura social y deportiva.

Un diseño que sigue los lineamientos de la naturaleza

“El diseño del barrio surge del contacto real con el terreno, acompañando su fisonomía y respetando los lineamientos que la naturaleza ha trazado a lo largo de los años”, agrega el directivo.

Uno de los puntos fuertes es la privacidad de las viviendas, que están inmersas en medio de la naturaleza pero que, a la vez, cuentan con todas las comodidades de la vida moderna. Este efecto se genera por la amplitud de los lotes y por el diseño de las calles.

En tanto, las áreas verdes, los espacios comunes y los paradores siguen criterios estéticos que permiten disfrutar de la experiencia de un “pueblo de mar”.

El diseño urbanístico contempla espacios recreativos, un área deportiva y dos sectores comerciales en medio del bosque.

El área deportiva incluye ocho canchas de pádel (cubiertas y descubiertas), seis de tenis, dos de fútbol (11 y 5) una de básquet y una de voley. Además, hay un club house de yoga, skate park, gimnasio, 8,5 kilómetros de bicisendas y estaciones saludables ubicadas en distintos espacios comunes del barrio.

Sin dudas, uno de los principales atractivos es la laguna de seis hectáreas, apta para la práctica de disciplinas náuticas sin motor.

El área social, en tanto, cuenta con club house con sector de coworking, salón de usos múltiples con confitería para jóvenes, kids club indoor y outdoor para niños, anfiteatro y plaza. También hay tres paradores con restaurantes y estacionamientos sobre la playa.

Las áreas comerciales y gastronómicas se agrupan en El Pueblo, 70 mil m2. Incluyen un paseo de compras, restaurantes, cafeterías, supermercado y farmacia.

Los lotes cuestan US$ 157 mil en la segunda línea de mar

En cuanto a precios, se comercializan lotes internos desde US$ 58 mil hasta US$ 157 mil, en la segunda línea de mar. Actualmente, hay un beneficio especial para quienes construyen en dos lotes, ya que pagan una sola expensa. También se ofrece un plan de financiación que propone un anticipo del 35 %, 36 cuotas fijas en dólares y cuatro refuerzos.

El perfil del comprador es variado, como el visitante de la Costa Atlántica. El directivo de INCO lo describe. “Observamos mucha gente de CABA y de Zona Norte de GBA, donde funciona mucho el boca en boca. También turistas que pasean, descubren el barrio y les interesa concertar una cita para recorrerlo. Nos ha sorprendido que compren varios amigos o grupos familiares para generar comunidad”.

En general, son grupos jóvenes que, por un lado, buscan un resguardo de valor y, por otro, aspiran a tener una propiedad a solo tres horas de la Ciudad de Buenos Aires.

“Esto les brinda la posibilidad de usarlo durante todo el año y rentarlo algunos meses para pagar gastos”, dice el desarrollador. Agrega que en la mayoría de los casos son consumidores finales, prácticamente no hay inversores.

La entrega, en tanto, está prevista para mediados de 2028. Hoy el complejo avanza con la construcción a un ritmo acelerado: está por encima del 20 % del cronograma. Se han ejecutado las calles, de las cuales el 40 % están pavimentadas y está construido el edificio de acceso en un 70 %. Un dato para considerar es que cuando comiencen a entregarse los lotes estarán terminados todos los amenities.